LEASEBACK PERSONAS

Esta novedosa alternativa de financiamiento es única en el mercado y consiste en liquidar de forma inmediata tus necesidades financieras (Incluso estando en DICOM), a partir de la venta y re compra de tu propia vivienda, mediante el pago de una cuota que incluye un arriendo mensual. Cada situación es evaluada de forma personal. Contáctenos y te asignaremos un ejecutivo que se hará cargo de tu solicitud.

Sistema Leaseback

El financiamiento leaseback, es similar a un crédito de fines generales. Se puede realizar cuando un cliente posee una propiedad sin deuda, o una deuda no superior a los 6 millones. Se debe acreditar renta formal, se acepta Dicom, pero se debe cancelar con parte del financiamiento que pida con nosotros. El total de las deudas no debe superar los 8 millones
Es un financiamiento a largo plazo que tiene como meta la solución de una situación financiera delicada o el desarrollo de una inversión conveniente.

Ventajas del crédito leaseback

  • Puede seguir haciendo uso y goce de la propiedad.
  • No aparece en el sistema Financiero, mejorando su imagen financiera.
  • Es un crédito seguro. Regulado por la Ley de leasing 19.281 y la Superintendencia de valores y Seguro.
  • Tasa de interés menor a cualquier crédito de consumo 1% mensual.
  • Ley obliga que este crédito cuente con seguro de gravamen, incendio y sismo.
  • Aseguradora de vivienda.
  • Único crédito legal en Chile al que se puede acceder con Dicom (con compromiso a pago de deuda).
  • Dinero recibido es de libre disponibilidad. Pagos obligados de este crédito: Saldo de deuda Crédito Hipotecario (si procede) Dicom y sobreendeudamiento.

Requisitos:

Para que te podamos evaluar y ver tu caso en particular, necesita cumplir con los siguientes requisitos:

  • Renta desde los 1.100.000 pesos líquidos.
  • Tener continuidad laboral de al menos 1 año en el caso de trabajadores dependientes y 2 años en el caso de los independientes, boleta de horarios, IVA.
  • Propiedad, solida ladrillo cemento al menos las paredes del primer piso.
  • Si fue comprada con subsidio de be tener más de 5 años.
  • Propiedad debe contar con recepción final acogida al DFL2 (regularizada)
    Debe ser casa o departamento no aplica en terrenos.
  • En el Certificado de avaluó fiscal debe tener destino Habitación.
  • Los años del financiamiento, sumado a la edad del solicitante no debe superar los 80 años.

FAQ (Preguntas Frecuentes)

  1.  ¿ Si aún tengo deuda vigente en el Banco tengo acceso al crédito ?

    Sí, siempre y cuando no sea superior a los 8 millones.

  2. ¿Si accedo al préstamo, significa que pierdo la vivienda?

    No, ya que entre el dueño y la empresa firman una escritura doble en la cual Ud. vende la propiedad y la vuelve a comprar al valor de la tasación, el dinero de el préstamo es lo que usted debe pagar a través de leasing habitacional.

  3. ¿Qué es el Sistema LEASEBACK Habitacional?

    Es un financiamiento para adquirir una vivienda mediante arriendo con promesa de compraventa. En cada cuota de leasing se cancela una parte correspondiente a arriendo y otra que va a la amortización del crédito para comprar la casa. Una vez finalizado el plazo que se ha determinado, la persona ya tiene cancelada su vivienda, puede transferirla a su nombre.

  4. ¿Cuál es el monto máximo y mínimo al que puedo acceder?

    Se puede obtener un financiamiento Minino 20 millones equivalente al 70% del valor comercial de la propiedad (según tasación) dependiendo del valor de la casa. EL valor máximo puede llegar a los $500.000.000.

  5. ¿Debo cancelar algún monto durante la tramitación del crédito?

    El cliente sólo cancela el valor de la tasación 2,5 uf($74.000 aprox).

  6. ¿Qué peligros hay de perder la propiedad?

    Según la ley de leasing después de la tercera cuota la propiedad pasa a cobranza, después de la sexta cuota sin cancelar pasa a proceso judicial. Pero contamos con un departamento de cobranza en el cual trata con el máximo de empatía para llegar a alguna solución.

  7. ¿Puedo terminar de pagando el financiamiento antes del tiempo pactado?

    Gracias a la ley de leasing, una ves inscrita la propiedad, se puede pagar DESDE EL 10% de la deuda capital y va directo al crédito, amortiguando intereses y bajando el valor cuota, si lo hace regularmente lo puede terminar pagando el 8 años.

  8. ¿Éste tipo de crédito me aumenta la carga financiera?

    No aparece como carga financiera en la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras, permitiendo obtener otros créditos.

  9. ¿Si estoy casado en Sociedad Conyugal pero estoy separado, tiene que firmar la escritura mi cónyuge?

    Si la propiedad fue adquirida durante el matrimonio, La /el cónyuge debe firmar la escritura, autorizando la venta inicial.

  10. ¿Si la propiedad fue heredada, pero no se ha realizado la posesión efectiva, se puede realizar el crédito?

    No, es fundamental realizar la posesión efectiva e inscribirla en el Conservador de Bienes Raíces respectivo antes de solicitar el crédito.

  11. ¿Si soy hereditario de una propiedad junto a mis Hermanos, puedo acceder?

    Siempre y cuando estén de acuerdo todos, se puede.

  12. ¿Si tengo una empresa puedo acceder a este financiamiento?

    Si puede, siempre y cuando tenga retiros personales de la empresa para demostrar ingresos como persona natural.

  13. ¿Se puede acceder con propiedades de madera?

    No, por el seguro de incendio que viene en el financiamiento, no lo aceptan.

 

Envíenos sus datos con los siguientes antecedentes (En todos los casos):

  • Escritura de la propiedad(de compra-venta)
  • Dos Fotografías de la propiedad una del interior y otra de la fachada.
  • Certificado de avalúo fiscal.
  • Certificado deuda SBIF, se puede solicitar en cualquier CHILEATIENDE.
  • Antecedentes COMERCIALES que demuestren ingresos, según sea:

DEPENDIENTE:

  • 6 ultimas cotizaciones de sueldo + 12 últimas cotizaciones de AFP+ Contrato Laboral. Carnet de identidad por ambos lados.

INDEPENDIENTE:

  • 12 últimos IVA + 2 Ultimas rentas anuales. Carnet de identidad por ambos lados.

COMERCIANTES:

  • Las boletas de los 6 últimos meses + 2 ultimas rentas anuales. Carnet de identidad por ambos lados.

TAXISTAS:  (sirve como complemento, necesita un tercero con renta formal)

  • Padrón de vehículo + certificado de anotaciones. Carnet de identidad por ambos lados.

RENTISTAS: sirve como complemento, necesita tener renta formal suya o de tercero)

  • Contrato de arriendos, Dominio Vigente de las propiedades. Carnet de identidad por ambos lados

FERIANTES: (sirve como complemento, igual necesita renta formal suya o de tercero)

  • Feriantes con Patentes

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